由于城市人口膨胀，土地资源匮乏，住宅小区多建成大型综合性高层建筑群，即建筑底部一、二或三层为商业服务网点（商业区），在底部裙房的基础上，将多栋高层住宅建在裙房屋顶花园之上，裙房设有超市、商城、餐饮、娱乐、银行等，建筑物地下设有汽车库，高层部分以几栋住宅和写字楼组成。由于裙房可燃物较多，人员集中，并有一定数量的可燃装修，火灾荷载大，一旦发生火情易形成灾害；同时建筑中的煤气、家用电器设备和公用电气设备使用中的不安全因素等，均具有火灾隐患，对小区居民的生命和财产造成很大的威胁。因此，人们越来越迫切的要求高层住宅小区在消防设施和管理上采用有效的措施，以满足消防安全要求。本文结合我国目前高层住宅小区消防工作的现状对高层住宅小区防火安全技术与管理进行探讨。
一、高层住宅小区的防火安全技术
为了防范高层住宅火灾的发生，应重视其防火安全技术，提高其防火安全系统的可靠性。本文从安全疏散、消防给水、防排烟、电气线路、消防设施和智能化设计六个方面对高层住宅小区防火安全技术进行研究。
（一）保证疏散通道的安全可靠
对于人员密集的商住楼，在火灾情况下保证人们的疏散安全十分关键，本文主要从安全疏散通道的设计和火灾事故应急照明系统的设置两个方面进行探讨。
1. 安全疏散通道的设计
对于商住楼来说要严格保证商业区与上部住宅完全隔开，用来分隔的墙体和楼板都应采用不燃烧体，其耐火极限不低于2小时。尤为重要的是商业部分和住宅部分的疏散体系应独立设置，两者不能有任何交通联系，更不能开设串通的门(含防火门)，保证两个区的安全疏散通道互不干扰，这样在商业区发生火灾时，不会由于共用楼梯而妨碍住宅人员的安全疏散，同时也可防止烟通过楼梯间向上蔓延。
2. 应急照明系统的设置
消防应急灯具是火灾时人员疏散和灭火战斗展开的必备设备，对于火灾时人员的快速疏散和消防队员进入起火建筑内部进行扑救具有重要的作用。
传统的高位应急照明安装技术常用于有较高顶棚的空间、疏散走道的顶棚下方或距地面有一人高度的墙壁上，一般采用传统的持续型应急照明灯具和8瓦充电应急灯具。低位应急照明技术是在靠近地面处提供疏散应急照明的一项新的安装应用技术，与传统的高位安装技术相比，它不仅成本低，而且能保证长期安全和可靠。
在更多的情况下，高位应急照明系统提供的照度往往不如低位应急照明系统。原因是：一方面，火灾情况下，越靠近地面，烟气越少，氧气越多，便于人的自然疏散，即弯腰或匍匐行动；另一方面，低位应急照明系统采用的是能发出穿透烟的强光的发光二极管光源、标准的白炽灯模块和高亮度模块，可产生理想的局部高照度，使疏散人员更容易识别疏散走道，迅速而安全地找到最终出口。所以，疏散通道应安装低位应急照明灯具。
（二）保证消防给水满足要求
消防给水系统是目前国内外扑救高层建筑火灾的主要灭火设备，所以对于高层住宅小区来说，应周密的考虑消防给水设计，以保证其火灾时的灭火需要。
1. 合理设计消防水量
对于商住楼的裙房，如作商场、餐厅等用途时，由于装修豪华，可燃物较多，火灾的危险性较大，为及时扑救初期火灾，应增加裙房部分的消防供水量和在裙房内设置自动喷水灭火系统。
对于住宅部分，可按照独立的住宅楼考虑。但在消防设计时，商住楼的消火栓系统是按30 L/s设计的，而普通住宅楼是按15L/s 设计的，显然30 L/s的消防用水量在住宅层时是有富余的，所以住宅层电梯厅和公共走道设置的喷淋系统可以借用消火栓系统的消防泵，并且总消防用水量不变。
2. 建立高压消防给水系统
高层建筑的消防必须立足于自救，为保障高层住宅小区满足规范要求的消防水量、水压，还必须建立高压消防给水系统。
高压消防给水系统的水源多为城市管网。临时高压消防给水系统，在外部管网可以满足消防用水量和最大时生活用水量的情况下，增压水泵应可以从管网直接吸水，否则应建消防储水池。一般室外管网至少应满足室外消防用水量，否则储水池就应储备室内外消防用水量。
高压消防给水系统的供水方式可采用以下几种：集中的临时高压消防给水系统；区域或高层组团的临时高压消防给水系统及逐栋高层住宅、公共建筑个体的室内临时高压消防给水系统。这些都是临时增压的消防给水方式，因为常高压系统不宜与生活给水系统合一且对于一般居住建筑区是不经济的。
3. 消防给水安全保障
要真正使消防给水系统得到保障，除了合理规划外，还要在设计、施工等环节做好工作，使一些具体要求得到落实。
(1)保障消防水源
城市居住区的消防水源，多取自市政自来水管，合理确定引入管径十分重要。引入管应将生活用水和消防用水综合考虑。管径最好能同时满足最大时生活用水量和室内、外消防用水量，至少应满足最大时生活用水量和室外消防用水量，设计时应按两项之和校核计算。应两处引入，联成环状。在居住区内布置的室外消火栓管线，应保障室外消防用水量的吸取。
(2)室内消防管网合理布置
高层建筑合理布置室内消火栓，任何一处至少有两股水柱到达，形成一个立体保护区。管线通畅是保障供水的最基本条件，阀门启闭灵活有标记，确保不使杂物进入系统，采取措施确保广泛使用的减压阀、孔板等小孔附件不被堵塞。管线必须具备承受消防压力的可靠性，确保使用时不破管。
(三)、防排烟
高层建筑发生火灾时，烟气的危害很严重，要及时排出有害烟气，确保建筑物内人员的安全疏散。
1. 自然排烟
根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，采用自然排烟的部位，应满足下列条件：
(1)防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室和两者合用前室，利用可开启外窗进行自然排烟时，这些部位的可开启外窗的面积应满足下列规定：①防烟楼梯间每五层内平均有可开启外窗面积不小于2m2。②防烟楼梯间前室、消防电梯前室有可开启外窗面积不小于2m2，合用前室不小于3m2。
(2)对于高层住宅来说，当前室利用敞开的阳台、凹廊或前室内有两个不同朝向的可开启外窗时，且开窗面积前室不小于2m2，合用前室不小于3m2。其排烟效果受风力、风向、热压的因素较小，能达到排烟目的，因此该楼梯间可不设防烟设施。
为了使烟气能顺利排出，自然排烟的设计还应考虑以下几点：①采用自然排烟时，由于火灾产生的烟气较空气轻，上升到火层上部，因此，排烟窗应设置在上方，并有能方便开启的装置。②内走道与房间的排烟窗，应尽量设置两个或两个以上，并且不同朝向。
2. 机械防烟
《高层民用建筑设计防火规范》规定下列部位应设置独立的机械加压送风的防烟设施。①不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室。②采用自然排烟设施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室。
（四）保障住宅电气线路安全可靠
众所周知，电气线路的短路、过负荷运行以及导线接触电阻过大，都可能产生电火花、电弧或引起导线过热，从而导致火灾发生。防止住宅电气线路故障，必须从布线入手，逐项落实安全措施，做好高层居民住宅电气防火安全工作，防患于未然。
1. 正确选择导线
(1)选择合适的材料和截面
国家《住宅设计规范》明确要求：“电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2 ，分支回路截面不小于2.5 mm2 ”。
在任何情况下绝不能随意减少导线截面，原因是：线路截面过小的后果是导线发热加剧，绝缘层老化加速，易导致线间短路和接地故障，引起电气火灾事故。
在任何情况下绝不能随意将铜芯导线改为相同截面的铝芯导线，原因是：铝线表面易氧化、易被腐蚀且铝的膨胀系数较铜大，使接触电阻增加。
(2)根据环境选择导线
根据具体环境特点选择一般导线、阻燃导线、防燃导线、防湿导线还是防热导线。如浴室、厨房、洗衣房以选择防湿导线；而卤钨灯和超过100瓦的白炽灯泡的吸顶灯、槽灯、嵌入式灯的引下线以及浴霸、抽油烟机附件的导线应选择防热导线。
2. 合理敷设电气线路
从合理布线的角度来说，应使线路路径尽量走近路、走直路，避免曲折迂回，减少交叉跨越；另外还要注意线间、导线固定点间以及线路与管道、地面之间必须保持一定的安全距离。
在安装室内线路时，固定件的埋设，导线的连接和敷设，都要按规定严格施工，施工时应注意：①采取穿管保护措施。如导线穿墙，必须经过穿墙套管；导线沿着可燃吊顶或可燃地板以及其它可燃物敷设时，应穿钢管或氧指数不低于35%的PVC管。否则，极易发生磨损，造成漏电、短路而引起火灾。②导线连接要牢固，铜芯导线采用绞接时，应尽量进行锡焊处理。防止发生接触面的松动、氧化等。③处理好导线接头处的绝缘问题。包线接头的绝缘材料的绝缘强度要与原导线相同。
（五）开发或使用适合住宅的各种消防设施
根据高层住宅发生火灾的特点，应立足于自救，所以应开发适合住宅使用的各种消防设施，使火灾可以早发现、早扑救。
1. 开发住宅自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统是目前为止最有效的家庭防、灭火设备。据美国消防协会报告，住宅自动喷水灭火系统的快速灭火功能极大地降低了生命财产损失，使住宅发生火灾后的生命存活率达到97%。
随着我国经济的发展，消防技术水平的不断提高以及公民消防意识的不断增强，住宅安装自动喷水灭火系统是必然的。结合我国实际情况，国外住宅自动喷水灭火系统具备的以下综合性能值得借鉴研究：
①启动要迅速，以便及时控制火势。由于住宅建筑层高低，火灾产生的烟气很快向下沉积，妨碍人的视线和呼吸，快速启动喷水可以最大限度的保证人的生存环境。
②性能要可靠，以便有效防止泄露和误喷，避免不必要的损失。
③水量要小，以便尽量降低水渍损失。主要是在火灾发生初期喷水，控制火势。系统的快速反应，较小的水流量和低压三方面结合在一起就减少了水的浪费和财产的损失。
④系统简单经济，以便家庭能负担得起。
⑤适应房间布局，不影响家庭装修的美观性。
2. 配备小型灭火器
灭火器是扑救初期火灾的最有效的消防设施之一。十层及十层以上的普通住宅属民用建筑中的轻危险级，由于一个灭火配置场所内的灭火器不应少于2具，且干粉灭火器对扑救ABC类火灾都有较好的效果，所以一般一个家庭配置2具4kg 或5kg 的ABC类干粉灭火剂即可满足家庭火灾的扑救。
（六）住宅防火智能化设计
为了有效保证居民的生命和财产安全，科技在住宅产业中广泛应用。在高层住宅小区引入智能设施，用消防自动报警及联动控制智能化的手段确保消防安全是高层住宅小区的发展方向。
根据国家民用建筑设计防火规范规定，高层住宅小区的裙房应设火灾自动报警系统和水喷淋系统，公共场所及高层电梯前室应设火灾自动报警控测器、手动报警开关，消火栓起动按钮，事故广播扬声器，应在物业管理首层设消防控制中心。
火灾发生时，火灾报警控制器发出警报信息，消防联动控制器根据火灾信息，输出联动信号，启动有关消防设备实施防火灭火：
1. 水灭火系统
消火栓按钮动作时，系统可自动或手动启、停消火栓泵，并监控其运行状态。水喷淋干管上压力开关动作，系统可自动启动喷淋泵，并监控运行状态。
2. 防排烟系统
当系统确认发生火灾后，立即打开有关排烟口(阀)，同时自动打开排烟风机，开启着火层及其上、下层的正压送风口(阀)，同时自动打开顶层相应加压风机，使楼梯前室通道为正压，防止烟气侵入，保证人员疏散逃生时的环境安全。
3. 火灾事故广播系统
当系统确认发生火灾后，可自动切断背景音乐广播，或在消防值班控制柜上手动控制，接通着火层及其上、下层的扬声器进行紧急广播，指导楼内人员疏散。
4. 电梯迫降系统
当确认发生火灾后系统立即迫降所有电梯至首层，并自动切断客、货电梯的电源，在电梯前室设置消防人员专用开关供消防人员使用。
二、高层住宅小区的防火安全管理
对高层住宅小区应从物业管理部门和消防监督部门两方面加强消防安全管理，确保其消防安全系统正常有效，保证广大居民的生命和财产安全。
（一）物业消防安全管理
物业管理部门应严格落实公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，结合实际，制定符合小区自身特点的消防安全管理制度，通过安全管理制度的落实确保高层住宅小区的防火安全。
1. 消防设施维修保养
设置消防设施的建筑，在投入使用后，应建立消防设施的定期维修保养制度，对全系统进行定期维修保养。在维修保养过程中，可以发现系统存在的故障和故障隐患，并及时排除，从而保证系统的正常运行。
对建筑消防设施进行全系统的维修保养，应选择经消防部门进行培训合格的专门从事消防设施维修保养的消防中介机构进行，并在对全系统维修保养之后，出示系统合格证明，存档备查。同时要选择培训合格的人员负责消防设施的日常维修保养工作。
2. 对用户日常消防管理
物业管理单位应制定统一的物业消防安全管理行业化标准和规范，如公共消防安全契约，住户消防安全手册，物业消防安全检查规定，消防设施维修基金标准及实施方案规定，消防安全管理费收支规定，维修养护消防设施规定等。
3. 建立高素质的物业消防安全管理队伍
物业管理单位要对小区保安进行上岗前的消防技能培训，使他们具备一定的防灭火知识和消防管理知识，未经消防安全培训的一律不准上岗执勤，并定期进行强化训练，使小区保安队伍成为维护小区消防安全的主力军。对消防控制室操作人员，必须具有现代消防技术方面的知识，熟练掌握本物业消防系统的情况。
4. 成立义务消防队伍
高层住宅小区物业管理部门应成立义务消防队，由消防服务组织成员参加和居民自愿参加，定期组织理论业务知识的学习，并经常组织进行实际操作训练和模拟消防演练，以此来提高整体消防素质。同时建立小区消防服务档案，对每个居民楼情况进行建档，并建立消防宣传、防火检查和火灾隐患档案，结合全天候的消防安全巡护和消防安全检查，做到及时发现并排除火灾险情。
（二）消防监督部门管理
依法治火、依法管火，是我国开展社会消防管理工作的重要原则，消防监督部门要充分发挥职能作用，以《消防法》为准则，从保障人民群众生命财产安全的角度来落实消防监督检查工作，根据辖区实际情况，加大监督指导力度，让消防步入规范化管理轨道，确保一方平安。
1. 严把审核关
消防监督部门要与城市规划建设部门、建设单位、设计部门密切配合，遵循国家的有关方针政策，在城市建设规划中和建筑设计中采取各种消防技术措施，从根本上防止火灾发生，一旦发生火灾能有效阻止火灾的蔓延扩大，为扑救火灾创造有利条件。
2. 严把施工关
消防监督部门要对加强对建筑施工中的消防监督管理，改变防火工作薄弱的状况，消除不安全因素，应注意以下几点：
①严格落实“谁主管，谁负责”、“谁施工，谁负责”的消防安全责任制，加强对建筑施工队伍的安全管理。
②分期分批对施工人员要进行消防法规和安全知识教育，建立健全各项规章制度，建立施工队伍档案，
③加强对建筑施工现场的安全管理，深入施工现场进行检查，指导消防安全工作，强化消防监督手段，对领导思想麻痹、管理松弛，按情节轻重，按章处理，对存有火险隐患的，应填发《火险隐患整改通知书》限期整改，遗留隐患造成火灾事故的单位要依法查处，用法律手段推动消防安全工作，确保施工现场的安全。
3. 严把验收关
消防监督机构在验收中，要对建筑消防设施进行一次全面的登记、核查。核查产品的法定手续是否齐全，并建立建筑消防设施档案。对工程验收中发现的消防产品质量问题，应及时下发验收意见书、限期改正通知书等法律文书责令建设单位限期改正，对存有建筑消防设施质量问题的工程，不得验收合格，不得投入使用。
4. 严把日常的监督检查关
消防监督机构应充分发挥消防监督检查职能，对高层住宅小区消防安全情况进行监督检查，检查内容主要有以下几方面：①用火用电情况，②消防组织和防火规章制度的建立和执行情况，③消防设施、设备、器材情况，④疏散通道的情况，⑤火灾隐患整改情况。通过检查找出消防工作中存在的问题，对违反消防法律法规的行为进行查处，督促物业管理部门、居委会等单位制定消防安全制度，建立健全义务消防组织，及时消除隐患，确保小区内消防安全。
5. 对物业消防安全管理支持
针对住宅小区内消防管理人员和义务消防队员普遍缺乏消防业务知识和专业技能的现状，消防监督部门对物业消防安全管理人员进行消防培训，以消防骨干为重点培养对象，着力提高社区消防骨干的业务素质，以提高高层住宅小区义务消防队消防安全管理的整体能力。同时消防部门应经常深入小区，进行消防教育宣传，以增强居民的消防意识。
三、结论
本文对高层住宅小区的防火安全技术和管理进行了初步探讨，在安全疏散和物业管理方面还需做进一步的研究。城市高层住宅小区不断兴建，随着人们居住要求的提高和安全意识的增强，其防火安全技术与管理将会越来越引起人们的关注。高层住宅小区的防火安全系统如何建立以及安全管理工作如何运作关系到其消防的安全稳定性。如何从人防和技防两方面入手保障高层住宅小区的消防安全是一个不容忽视的问题，需要不断加强实际调研和对高层住宅的火灾案例的分析，把理论与实践结合在一起进行研究与探讨。总之，加强高层住宅小区的消防建设，使消防安全系统更加完善，增强其抵御火灾的整体能力，将是社会发展的必然趋势和必要要求。
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